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En la era de la digitalización de todo en la vida, a menudo conocida como la Cuarta Revolución Industrial, blockchain y otras tecnologías criptográficas brindan transacciones más rápidas y privadas que nunca. Los sistemas basados en libros contables han existido desde la llegada de la lectura y la escritura. El único problema con los sistemas tradicionales de contabilidad es que son fáciles de editar, manipular y propensos a la corrupción. La tecnología Blockchain cambia todo eso con libros contables distribuidos inmutables. Los libros contables distribuidos inmutables básicamente significan que hay muchas copias de los libros contables y que no se pueden cambiar sin detección. La tecnología Blockchain puede aportar una enorme transparencia a la industria inmobiliaria a menudo turbia y desarticulada en beneficio de todos los interesados.
Algunos de los grandes usos de blockchain en bienes raíces son:
- Contratos inteligentes
- Alquiler, arrendamiento, compra
- Verificación de identidad (due diligence)
- Escrituras de propiedad y registros
- Proceso de búsqueda de propiedades mejorado
- Compras de bienes inmuebles utilizando criptomonedas
- Propiedad administrativa
- Gestión de la cadena de suministro
- Pago de alquiler, impuestos y servicios públicos.
- Copropiedad de propiedades
- Microinversión
La naturaleza de la cadena de bloques y sus libros de contabilidad distribuidos será una bendición para numerosas industrias y tiene claros usos beneficiosos en el sector inmobiliario. Por ejemplo, los contratos inteligentes permiten que se verifique la identidad de una persona sin un notario público y que exista confianza digital entre dos partes. Los contratos firmados que solían llevar mucho tiempo para cualquier alquiler, arrendamiento o compra de propiedades se pueden verificar y ratificar con unos pocos clics del mouse.
Según Forbes, «en el futuro cercano, es posible que un comprador de vivienda compre una casa y complete la venta (junto con el depósito en garantía y el título de propiedad) haciendo clic en un carrito de compras en un sitio web».
En lugar de tomar meses para procesar la compra y la transferencia de una propiedad, el uso apropiado de blockchain podría reducir el proceso de transacción a segundos.
Los contratos inteligentes por sí solos no son suficientes para optimizar la transferencia de alquileres o compras. Las escrituras de propiedad y los registros deben transferirse a la tecnología blockchain y países como Suecia y Ghana están trabajando actualmente en la nacionalización de este proceso. Al poner los títulos de propiedad y registros de propiedad nacionales en temas de blockchain, como la duplicación de títulos y gravámenes desconocidos contra una propiedad, se ponen de manifiesto y se pueden resolver antes de que una propiedad se permita en el mercado en lugar de ser descubierta durante la transferencia de propiedad. Esta es una mejora enorme sobre los sistemas anticuados actuales en uso en la mayoría de los países en la actualidad.
La búsqueda de propiedades en venta a menudo requiere la contratación de agentes de bienes raíces y horas y horas de estudiar detenidamente los listados. El libro mayor distribuido de Blockchain hace posible consolidar listados de fuentes dispares de una manera clara y transparente para reducir el tiempo dedicado a buscar listados. También puede hacer que la lista esté disponible públicamente en lugar de las listas privadas actualmente que solo están disponibles para suscriptores pagos, lo que potencialmente permite a los compradores convertirse en sus propios agentes.
Blockchain es mucho más que criptomonedas que han popularizado en gran medida la tecnología.
Más allá del libro mayor de la base de datos, las funcionalidades de las propiedades de blockchain se pueden comprar mediante el comercio de criptomonedas y ayudar a asegurar las transacciones internacionales y las ventas seguras. Las criptomonedas definitivamente desempeñarán un papel cada vez más importante en las transacciones de propiedad y, debido a su naturaleza de código abierto, los compradores e intermediarios pueden echar un vistazo rápidamente para asegurarse de que los fondos necesarios estén disponibles para la transacción en lugar de utilizar a las instituciones bancarias como intermediarios de transferencia. Con la creciente adopción de las criptomonedas, los fondos pueden hacer más que comprar propiedades y podrán pagar el alquiler, los servicios públicos y los gastos de subsistencia.
Para las propiedades compradas y retenidas, el potencial de blockchain para simplificar y monitorear la administración de la propiedad promete a todos los propietarios mejorar su mantenimiento de registros y garantizar que sus inquilinos estén seguros y cómodos.
La tecnología Blockchain es capaz de digitalizar todo, desde la calidad y cantidad de muebles y electrodomésticos hasta la configuración de los horarios de servicio y mantenimiento. El uso de tales tecnologías minimizaría los desacuerdos entre propietarios e inquilinos y documentaría claramente el estado de todas las propiedades de una cartera de un vistazo.
Concluyendo
Mirando aún más profundo, blockchain puede ayudar a los propietarios y desarrolladores a documentar la gestión de la cadena de suministro desde papel higiénico hasta tejas. Los casos de uso para la gestión de la cadena de suministro son casi ilimitados. Un ejemplo claro es rastrear el origen de materiales de acabado o construcción raros o valiosos, rastrear su entrega y confirmar la recepción de los artículos precisos pedidos.
Si bien la administración y el abastecimiento pueden ser emocionantes para algunos, el futuro de la convivencia y la copropiedad de las propiedades es el ámbito en el que la cadena de bloques realmente brilla. En la economía compartida de Future Living, las personas tendrán la oportunidad de ser dueños de propiedades mediante la compra de tokens como participaciones en un grupo global de propiedades. Con una inversión de capital muy pequeña, todos pueden poseer una parte de bienes inmuebles y equilibrar su inversión con carteras de propiedades internacionales.
Eliminando las barreras de entrada a través de microinversiones para que la mayor cantidad posible de personas puedan conocer la alegría de la propiedad.
Las tecnologías Blockchain y la Cuarta Revolución Industrial están permitiendo grandes cambios en la forma en que las empresas hacen negocios. Estas tecnologías están abriendo oportunidades de crecimiento y avance nunca antes disponibles. Si bien algunas industrias verán una disminución debido al reemplazo tecnológico, nada puede reemplazar los activos tangibles como los bienes raíces. El futuro está aquí y todos deberían estar entusiasmados de aprovechar todo lo que tiene para ofrecer.
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Autor: Daniel Enrique Sánchez Pérez